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出让地转让登记
发布日期:2017-02-28      来源:
 事项名称
出让地转让登记
一、申办主体:
企业、个人或其它组织
二、法定依据:
《海南经济特区土地管理条例》第五十条   以出让方式取得的土地使用权可以依法转让、入股、承包、租赁、抵押、继承。
以租赁方式取得的承租土地使用权,在土地使用者按规定支付租金,并按合同约定完成开发建设后,经原批准机关批准,可转租、转让或者依法抵押。
国有土地承包后,在承包人支付土地承包金,并完成开发投资总额的25%以上的,可转让、转包、入股或者依法抵押。
国有土地使用权转让、租赁、承包、转包、入股、抵押的,当事人应当签订合同,并按本条例第七条规定办理登记。转让、转租、转包、入股、抵押合同不得违反出让、租赁、承包合同的约定。
地上建筑物、其他附着物与土地使用权应当同时出让、转让、抵押。地上建筑物、其他附着物转让需办理产权过户登记手续的,必须持有该建筑物、附着物所涉及的土地使用权和其他产权证书。
三、申报条件:
1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,持有规划部门批准的《建设工程规划许可证》及住建部门批准的《建设工程施工许可证》,且完成开发投资总额的25%以上;
3、转让房地产时房屋已经建成的,应当先办理房屋所有权过户;
4、涉及共有权人的,需共有权人出具同意办理的证明材料;
5、申请转让的土地无司法查封、抵押等法律法规规定不能转让的情形。
四、申报材料:
申申请人应提供如下材料:
1、土地使用权转受让申请书、土地登记申请书(各原件1份);
2、国有土地使用证(原件1份);
3、土地使用权转让合同(原件1份);
4、法定代表人证明书、法人身份证复印件、双方或多方营业执照复印件,授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话(境外委托人需提交公证委托书);
5、属土地分割转让的,应提交规划部门的意见或转让地块的规划要求(原件1份);
6、属共有权人宗地转让的,应提交共有人书面意见(原件1份);
7、在建工程转让,土地使用权随之转移的,应提交规划部门的报建文件(注明容积率);已发房产证的,提供建筑物的房产总证(复印件1份);
8、提供具有资格的地产评估机构对转让地块的评估报告(有效期6个月)和国土部门的确认备案表(商品房分摊土地过户不需提交评估)(原件1份);
9、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标(原件1份)
注:以上材料为复印件的,申请时需提交原件核对。
五、办理期限:
法定期限20个工作日,承诺期限15个工作日(注:1、期限自受理之日的第二天起计算;2、咨询、论证、评审、补充完善材料时间、报省厅申请换地权益书时间不计算在内)。
六、收费依据、收费标准:
琼价费管[2011]86号按交易价格总额的1.5‰计费,最低收费每宗100元
 
七、办事流程:
1、申请受理并初审(1个工作日)
2、市场处经办人审查(10个工作日)
3、处长审核(2个工作日)
4、局分管理领导审批(2个工作日)
八、联系方式:
联系电话:市政府服务中心国土局审批办:68548388;窗口:68552078,68552079
          市国土局:0898-68725349(市场处)
投诉电话:市政府服务中心:12345
市国土局:68720548
    址:市政府服务中心:www.hizw.gov.cn
市国土局:http://www.guotu.hkwb.net

 

序号
岗位名称
工作职责
负责人
办理时间
1
受理岗
审查申请材料完整性、准确性,根据行政许可受理程序的相关规定,做出受理决定。
中心窗口工作人员
1个工作日
2
审核岗
审查申请材料的合理性、现场查看,提出是否准予许可的意见
经办人、处室负责人审核
11个工作日
3
审批岗
决定是否批准或驳回
局领导审批
2个工作日
4
发文岗
发放批文或退档
中心窗口工作人员
1个工作日
 
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